Comprar um imóvel na planta ou em construção é bem mais barato do que adquirir um imóvel novo ou usado.

Quer saber por quê? Trata-se de um investimento de longo prazo, portanto exige paciência na espera e precauções particulares antes da compra. Outro ponto: você vai precisar esperar até que a construção seja concluída. Enquanto isso, seu dinheiro será um meio para que a obra chegue ao fim. Fique atento à essas dicas:

- Antes de mais nada, verifique se, de fato, a localização é boa. Para escolher bem, prepare-se! Você vai precisar visitar alguns imóveis antes de se decidir. Visite, inclusive, outros imóveis construídos pela mesma empresa.

- No Registro de Imóveis, verifique se existe o registro da incorporação do empreendimento.

- Confirme na prefeitura se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados correspondem aos que os vendedores lhe forneceram.

- Ao tirar uma certidão no Registro de Imóveis, certifique-se de que o imóvel não está hipotecado.

- Procure se informar sobre o regime das obras. Na construção por empreitada, a responsabilidade pela obra é exclusiva do vendedor; o preço é fechado, com as prestações e reajustes pré-determinados. Na construção por administração, há um "custo estimado" do imóvel, e o comprador tem maior participação no empreendimento: assume as despesas de construção e paga uma taxa de administração.

- Pesquise o custo do condomínio em prédios vizinhos, para ter uma idéia de quanto você irá pagar e evitar surpresas quando o seu imóvel ficar pronto.

Lembre-se de que a despesa diminuirá se houver mais apartamentos no edifício e aumentará se o condomínio tiver piscina, parquinho, quadras etc. - Se o imóvel for no litoral, saiba que você terá de pagar, além do IPTU, o laudêmio, ou seja, qualquer imóvel que esteja em área da União ou do município paga um imposto toda vez que for vendido e uma taxa anual de ocupação à Secretaria do Patrimônio da União. Não deixe de analisar cuidadosamente todas as cláusulas do contrato de compra de imóvel na planta ou em construção.

O documento segue o mesmo padrão do compromisso de compra e venda de imóveis novos e usados, no entanto, contém um anexo chamado memorial ou memorial descritivo (descreve o que está sendo comprado, seguindo norma técnica da ABNT). Antes de iniciar a venda das unidades, o incorporador deve tê-lo arquivado no Registro de Imóveis. Uma das tentativas, tanto do comprador quanto da empresa vendedora do imóvel, para se protegerem de possíveis desvios do contrato – por exemplo, a inadimplência de um ou falência do outro – é o seguro imobiliário. Teoricamente, ele deve garantir o pagamento das prestações e a entrega do imóvel no prazo e nas condições acertadas.

Mas lembre-se: a seguradora deve ser uma empresa com boa fama no mercado e sem nenhuma ligação com o grupo econômico da incorporadora. O seguro deve ter como beneficiário o comprador, não a construtora ou a incorporadora.